トウケンコウ|千葉の工務店

OUR SURVICE / 06

収益物件サービス 収益物件サービス

希望の利回りをどう実現するか?
どこまでリフォームすれば入居がつくか?
どういったリフォームが中長期にCFを増大させるか?

収益物件のリフォームは
”家賃に見合うリフォーム”をすることです。
利回りから逆算して、予算内に収めることです。
予算内に収めるには「経験」と「アイデア」が必要です。

実需向けのリフォームとはやり方が違いますし
予算内で「どう差別化するか?」といった
工夫が求められます。
「利回り」を理解してくれる工務店選びが大事になります。

トウケンコウでは不動産投資家の皆様を支援すべく
収益物件にかかせないサービス展開をしております。

SERVICE 1.

投資物件のリフォーム査定

    「交通費+1,000円/件」で投資物件のリフォーム査定を実施しております。

    リフォーム費用を正確に査定することで買うべき物件かどうかの判断が可能となります。
    希望の利回りから取得価格(リフォーム費用+物件価格)を算出して、
    適切な購入価格で買付けを入れましょう。

    気持ちの良い取引にもつながる大事な要素です。

SERVICE 2.

賃貸リフォーム

    利回りをベースとした家賃に見合うリフォームを行います。

    物件のリフォーム査定をさせていただき予算内での優先順位をつけます。
    優先順位のあとは限られた予算内での差別化要素を考えます。
    差別化には沢山の建材を知っていることと、それを生かす”アイデア”が必要です。

    借りる人(ペルソナ)をイメージしながら
    どんなリフォームにするべきかをプランニングしていきます。

SERVICE 3.

入退去時の修繕対応

    賃貸をスタートさせてからの修繕対応を最小化するには物件取得時のリフォームが肝になります。

    壁には壁紙を貼る以外の方法が何通りもあります。
    耐久性、メンテナンスまでを視野に入れた建材選びと使い方に工夫ができるかどうかです。
    入退去時の出費を抑え、修繕積立金を軽くし、利回りを最大化させます。

    入居者にとっても掃除が楽で、快適な生活を送ることができます。

SERVICE 4.

物件のバリューアップ・リノベーション

    今風で使い勝手の良い間取りに変更したり、
    オシャレにリノベーションすることで
    物件の魅力を高め、賃料アップ、出口戦略を優位にします。

    売却を検討する場合、戸建てであれば外壁を塗装してから販売したり、
    築古の区分マンションであればリノベ需要に向けてスケルトンにして売却するのもありだと思います。

    ここ数年、中古住宅の購入ニーズが高まってきているので
    一棟RCを保有している投資家様は区分ごとにリノベーションして売却する方法もあります。

SERVICE 5.

新築木造アパート

    投資家のみなさまに人気の一棟アパートの建築も承っております。

    対象の土地に”どれくらいの部屋数が入るか”といった初期の構想段階からご相談いただけます。
    3階建て、劣化対策等級の取得、準耐火構造の木造アパート建築が可能です。

    一級建築士も在籍しております。

SERVICE 6.

収益物件コンサルティング

    収益物件について幅広くご相談いただくことも可能です。

    ・ 相続して賃貸経営をすることになったので相談に乗って欲しい
    ・ 建築のプロから見てどんな物件を選んだほうがいいかを相談したい
    ・ 自宅の一部を賃貸する賃貸併用型の住宅を考えている

    ..end More

    建築、リノベーション、メンテナンスの専門家だからこそできる
    工務店ならではのアドバイスをさせていただきます。


  • 当社には賃貸経営をしているメンバーが在籍しているため
    不動産投資家の実務においてもお力になれると思います。

    不動産の税金にめちゃくちゃ詳しい税理士大家さん
    当社で長年の付き合いがある金融機関のご紹介など
    必要に応じてご相談いただけます。