千葉のリノベーションならトウケンコウ
リノベーションとは？
注文住宅と同じように
間取りや水回り、設備、配管、配線など
内装・外装をつくり替え、
自分好みにカスタマイズして住まいを作る方法です。
リノベーションはマンションのイメージが強いですが
戸建ても同じようにリノベーションができます。
築20年以上の物件は建物の価値も下がりにくく
新築に比べて低価格で好立地な物件を選ぶことが可能です。
「中古住宅＋リノベーション」は注目の購入手法です。
ONE STOP SOLUTION
不動産会社＋銀行＋設計事務所＋施工会社
＋アフターサービス
通常、必要な業者と何度も交渉を重ねて進める
煩雑なプロセスがあります。
トウケンコウはそれを”ひとつの窓口“で
ワンストップにすることで
シンプルで相談しやすい体制を構築いたしました。
適合Ｒ住宅
「リノベーションを検討しているけど
どこの会社に依頼するのが安心なのかわからない・・。」
そんなお客様は
意外と多いのではないのでしょうか？
大手だからといって
安心なわけではありませんし
目に見えない部分まで
しっかり工事をしてくれているかは
すべての工程に立ち会わなければ
わからないのが実情です。
トウケンコウでは
そんなお客様の不安を解消すべく
一般社団法人リノベーション協議会が
定める統一規格
「適合R住宅(リノベーション)」
を導入しております。
適合R住宅(リノベーション）とは
本協議会の定める13項目の検査をパスした
“優良なリノベーション”
であるという報告書を発行する制度です。
2021年現在、約5万件を超える
適合状況報告書が発行されており
業界のデファクトスタンダード
（事実上の標準）
とされています。
さらにトウケンコウは全国250の会社が加盟する
リノベ不動産のパートナー店でもあります。
全国から集まってくる事例やノウハウ
オリジナルインテリアブランド「HAGS(ハグス)」から
建材一つ一つを独自のルートで
入手することが可能です。
そのため、コスト面、デザイン面、選択肢の豊富さなど
他の工務店には真似できない
リノベーションをご提案いたします。
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資金計画もお任せください
物件の購入(住宅ローン)と
たとえば
リノベーション(リフォームローン)は
これまで別々にローンを組む必要がありました。
リフォームローンは
MAX15年で金利も高いため
ランニングコストがどうしてもかさみます。
これを低金利の住宅ローンでまとめたものが
リノベーションセットローンです。
2,000万円の中古住宅を購入し
1,000万円のリノベーションをした場合
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こんな方法もあります！
借り換えリノベーション
現在の住宅ローンを組み替える方法です。
今より月々の支払いをおさえてリノベーションを実施できます。
こんな方法も！
買い替えリノベーション
現在の自宅を売却して
「売却損益＋新居＋リノベーション費用」で
住宅ローンを組み直すことが可能です。
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KEY POINTS #01
中古を買ってリノベーション
建物は立地の良い場所から建っていきます。
つまり、中古住宅は駅近や人気エリアに多いのが特徴。
“中古住宅＋リノベーション”は
選択肢が増えるだけでなく
高くて住めない憧れのエリアに手が届くことも。
古い物件も建物の骨組みだけにしますので
実は古くてそのままの状態が
リノベーションには最適だったりします。
気になる耐震性やメンテナンス状態や
希望の間取りが実現できるかのリノベーション判断は
建築のプロであるトウケンコウにお任せください。
意外なお宝物件に出会えるかも。 -
KEY POINTS #02
オンリーワンのフルオーダーの家に
リノベーションのプランニングは
まるでフルオーダーの服づくりのよう。
間取りもデザインも自由自在です。
リノベーションをもっと手軽に
取り入れていただけるように
独自のリノベーションメニューをご用意しております。
“型”にはまらない100%自由なリノベーションから
価格をおさえた”部分リノベーション”まで
納得のいくプランをお作りいただけます。 -
KEY POINTS #03
買って終わりにしない
インテリアの相談からメンテナンスまで
トウケンコウはお客様のパートナーであり続けます。
インテリアコーディネーターによるインテリア相談から
ご希望のお客様には最長10年間の設備機器保証など
快適な住まいづくりを全力でサポートします。
BEFORE
設備機器も壁も床も取り壊し
スケルトン状態の箱に。
AFTER
天井のコンクリートは生かして
シンプルな木の組み合わせに。
BEFORE
リノベーション前の間取りは
収納が少ない。
AFTER
来客との時間が楽しめるように
玄関から続くカウンターに、
窓に面した広々リビングに。
BEFORE
昔ながらの部屋こ細かく分けた3LDK。
AFTER
キッチンをアイランドタイプにしてリビングと一体に。外の光を感じられるゆったり使える2LDKに。
WORKS
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リノベーション #01
リビング
広々リビングにハンモックや造作したパーテーションなど、遊び心のあるお部屋に。ハンモックで本を読んだり、ゆらゆらボーッとしたり、アイデアも湧いてきそう。
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リノベーション #02
LDK
清潔感のある真っ白な空間にブルーのアクセントクロスが目を引きます。部分的にDIYで白く塗装していただいたり、ぬくもりも感じられるLDKに。
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リノベーション #03
寝室
造作シェルフがパーテーションの役割も果たして、ほんのり自然光が気持ちいい寝室に仕上がりました。グリーン・ブルーの壁紙もうま〜い具合に調和してます。
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リノベーション #04
アイランドキッチン
カウンター一体式のアイランドキッチン。ご飯を食べたり、コーヒーとスイーツをいただいたり、ちょっと仕事をしたり、「食」以外にも使い勝手がすこぶる良いカウンター一体型のキッチンです。
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リノベーション #05
LDK
どこか品ある心地よい空間。シャレた照明が落ち着いた雰囲気を一層引き立てます。壁いっぱいまでの造作シェルフもインテリアの一部に。
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リノベーション #06
キッチン
L字型のシステムキッチン。黒い水栓やタイルが個性的でおしゃれに仕上がっています。
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リノベーション #07
LDK
くすんだ緑のタイルが印象的なLDK。キッチンとリビングはフルフラットでありながら、タイルと無垢の床材でメリハリをつけました。
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リノベーション #08
居室
全体を白で統一したシンプルなお部屋。家具やインテリアで好みをアレンジできるので、季節や気分でお部屋の印象をガラッと変えることができます。
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リノベーション #09
LDK
1Roomをキッチン、ダイニング、居室と、絶妙なパーテーション使いでそれぞれの空間に仕上げました。モルタルの天井も左官の風合いがGoodです。
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リノベーション #10
LDK
小窓やキッチンの木パネルが大人な雰囲気を作り出しています。小窓は換気をよくしたり、お部屋の奥行きを感じられます。
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千葉県のリノベーション・リフォームで使える補助金について
千葉県のリノベーション・リフォームに関する補助金は以下のようなものがあります。
【千葉市結婚新生活支援事業】
新婚等世帯が市内の高経年住宅団地へ転居する場合に、新生活に係る住居費、引越費用及びリフォーム費用を最大60万円補助。
【千葉市三世代同居・近居支援事業】
三世代家族の同居・近居に必要な増改築や引越しなどを行う場合に、費用の50％（上限50万円～100万円）を補助。
【千葉市高齢者住宅改修費支援サービス事業】
要介護（要支援）認定者のいる世帯に対し、日常生活を容易にするための住宅改修費用の25％～全額（上限50万円～68万円）を補助。
【千葉市重度障害者住宅改造費助成制度】
重度の障害のある方が日常生活が容易になるように住居や浴室等を改造する際、改造費用の25％～全額（上限70万円）を補助。
詳細は千葉市のホームページまたはトウケンコウにお問い合わせくださいませ。
詳しくはこちら-
その他のリノベーション・リフォームで使える注目の補助金について
【子育てエコホーム支援事業】
エネルギー価格などの物価高騰の影響を受けやすい子育て世帯・若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅の取得や、
住宅の省エネ改修等に対して支援することにより、子育て世帯・若者夫婦世帯等による省エネ投資の下支えを行い、
2050年のカーボンニュートラルの実現を図る事業です。（最大60万円)を補助。
【先進的窓リノベ】
断熱窓への改修を促進し既存住宅の省エネ化を促すことで、
エネルギー費用負担の軽減、健康で快適なくらしの実現および家庭からのCO2排出削減に貢献するとともに、
断熱窓の生産効率向上による関連産業の競争力強化と成長を実現させることを目的とする事業です。（最大200万円)を補助。
【給湯器省エネ事業】
家庭のエネルギー消費で大きな割合を占める給湯分野について、
高効率給湯器の導入支援を行い、
その普及拡大により、「2030年度におけるエネルギー需給の見通し」の達成に
寄与することを目的とする事業です。（最大20万円）を補助。
詳細は各事業のホームページまたはトウケンコウにお問い合わせくださいませ。
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よくある質問
フルリノベーションはいくらぐらいかかりますか？
内装全般+住宅設備入替のフルリノベーション 平均単価12~18万円/㎡
内装全般+住宅設備入替+外壁屋根+外構のフルリノベーション 平均単価18~24万円/㎡
例)
80㎡のマンションリノベーションの場合
15万円 × 80㎡ = 1,200万円
利用する建材によって単価は変動しますのでご予算に応じてプランニングさせていただけます。
リノベーションの流れを教えてください。
「リノベ内容のご相談→現地調査→お見積り→契約→建材選び→近隣挨拶→工事→引き渡し」が大まかな流れになります。
マンションの場合は近隣挨拶の前に「工事申請」が必要となります。
気になってる物件がありますが、自分たちのやりたいリノベーションができるか判断がつきません。内見に同行してもらうことは可能ですか？
はい、可能です。
内見の1〜2週間前までにご連絡をいただければと思います。
また「寸法入りの図面」をご準備ください。
特に費用もいただいておりませんのでお気軽にお問い合わせください。
中古戸建てを購入してフルリノベーションを検討していますが地震が心配です。耐震補強など実施することは可能ですか？
はい、可能です。
まずは耐震診断を実施して、現在の耐震性能を見える化します。
建築基準法の耐震性能に満たない「耐震不足」の場合は耐震補強工事を実施することによって耐震性能を引き上げることが可能です。
補助金を使ったリノベーションには対応していますか？
はい、対応しています。
当社の場合、9割以上のお客様が何かしらの補助金を活用しています。
時期によって実施している補助制度が変わりますのでご依頼いただくタイミングでお調べさせていただきます。
中古物件の購入費用とリノベーションの工事費を一本のローンで組むことは可能ですか？
はい、可能です。
今までは
物件購入費用 = 住宅ローン
リノベーション費用 = リフォームローン
とに分かれていましたが現在は一本化することが可能になっています。
リノベーション費用も住宅ローン控除は受けられますか？
はい、可能です。
一定の条件を満たすリノベーションであることと
増改築等工事証明書を発行することで住宅ローン控除を受けることが可能です。
フルリノベーションの工事期間はどのくらいですか？
内装全般+住宅設備入替のフルリノベーション 1~3ヶ月
内装全般+住宅設備入替+外壁屋根+外構のフルリノベーション 3~5ヶ月
工事中に追加費用が発生する可能性はありますか？
はい、ございます。
リノベーションは隠蔽部分など「解体してみないとわからない」部分もございます。
「解体してみたら、図面の記載と実際が違っている。」ということがございますので、追加工事が発生する可能性もございます。
その際は、現場を見ながらご説明させていただき、ご納得いただいて上で進行するようにご対応しております。
リノベーション後のアフターサービスはありますか？
はい、ございます。
工事箇所については基本的にはお引渡しから2年間のアフターサービスが付帯いたします。
詳細は「アフターサービス保証書」をお渡しいたします。
